Wohnraum wird knapp
In vielen Städten ist Wohnraum knapp und teuer. Gründe sind Zuzug, mehr kleine Haushalte, höhere Baukosten und wenig Bauland.
Das lernst du heute
- Ich nenne Ursachen knappen Wohnraums.
- Ich berechne Wohnfläche und Mietanteil.
- Ich nenne Maßnahmen.
Das brauchst du schon: Vielleicht hilft dir zuerst diese Lektion: Mein Ort verändert sich
Wohnen ist ein Grundbedürfnis. In vielen Städten gibt es aber zu wenige bezahlbare Wohnungen. Das nennt man Wohnungsknappheit. Die Mieten steigen dann.
Ursachen: Erstens ziehen mehr Menschen in die Stadt, wegen Arbeit, Ausbildung und Studium. Zweitens leben mehr Menschen allein. Etwa 40 % aller Haushalte in Deutschland sind Einpersonenhaushalte (um 2023). Drittens nutzt jede Person im Durchschnitt mehr Wohnfläche als früher. Viertens wird zu wenig neu gebaut: Bauland ist knapp, Baukosten und Zinsen sind hoch, und Genehmigungen dauern lange.
Folgen: Die Mieten steigen. Menschen mit geringem Einkommen müssen einen großen Teil ihres Einkommens für die Miete ausgeben. Manche ziehen in das Umland und pendeln. Das erhöht den Verkehr.
Maßnahmen: Neubau, Nachverdichtung (zusätzliche Wohnungen in bestehenden Vierteln, zum Beispiel Aufstockung), Umnutzung von Gebäuden, Sozialwohnungen (mit festgelegter niedrigerer Miete) und Wohnungsbaugenossenschaften. In Gebieten mit besonders knappem Wohnraum begrenzt die Mietpreisbremse die Miete bei einer Neuvermietung.
Menschen wohnen unterschiedlich: allein, als Familie, in einer Wohngemeinschaft oder mit mehreren Generationen. Eine gute Stadt bietet verschiedene Wohnformen.
| Größe (ausgedacht) | Zahl |
|---|---|
| Wohnfläche des Haushalts | 90 m² |
| Personen im Haushalt | 2 |
| Wohnfläche je Person | 45 m² |
| Miete je m² | 9 € |
| Miete bei 60 m² | 540 € |
Den Mietanteil berechnen
- Eine Wohnung hat 60 m². Die Miete beträgt 9 € je m².
- Miete: 60 · 9 = 540 €.
- Das Einkommen der Person beträgt 1 800 € im Monat.
- Anteil: 540 : 1 800 = 0,3 = 30 %.
Ich verstehe das noch nicht
Such dir aus, was dir hilft.
Noch einfacher erklärt
Es gibt zu wenige bezahlbare Wohnungen.
Deshalb steigen die Mieten.
Ein Beispiel
Bei einem beliebten Konzert gibt es nur wenige Karten. Die Preise steigen. Bei Wohnungen in begehrten Städten ist es ähnlich.
Schritt für Schritt
Schritt für Schritt: den Mietanteil berechnen
- Berechne die Miete: Fläche mal Preis je m².
- Lies das Einkommen.
- Teile die Miete durch das Einkommen.
- Schreibe das Ergebnis in Prozent.
Mit einem Bild erklärt
| Schritt | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| Miete | 60 · 9 | 540 € |
| Anteil | 540 : 1 800 | 30 % |
Zur Grundlage zurück
- Mein Ort verändert sich – Du weißt, dass sich Orte verändern.
Jetzt zusammen
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Eine Wohnung hat 60 m². Die Miete beträgt 9 € je m². Wie hoch ist die Miete in Euro?
Zeig mir den ersten Schritt
Multipliziere die Fläche mit der Miete je m².
Lösung ansehen
Lösung: 540
60 · 9 = 540 €.
Jetzt du
Jetzt probierst du es allein.
Die Miete beträgt 540 €. Das Einkommen beträgt 1 800 €. Wie viel Prozent des Einkommens sind das?
Zeig mir den ersten Schritt
Teile 540 durch 1 800.
Lösung ansehen
Lösung: 30
540 : 1 800 = 0,3 = 30 %.
Tipp: Rechne die Miete zuerst in Euro, dann den Anteil am Einkommen.
Merksatz: Wohnraum wird knapp durch Zuzug, mehr kleine Haushalte, mehr Wohnfläche je Person und zu wenig Neubau. Maßnahmen: Neubau, Nachverdichtung, Sozialwohnungen.
Typischer Fehler: Viele denken, Neubau allein löse das Problem. Auch Bauland, Kosten und Genehmigungen spielen eine Rolle.
Mini-Quiz
4 kurze Fragen, ohne Noten. Bei jeder Frage kannst du dir die Lösung ansehen.
Lösung ansehen
Lösung: mehr Einpersonenhaushalte
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Lösung: zusätzliche Wohnungen in bestehenden Vierteln, zum Beispiel durch Aufstockung
Lösung ansehen
Lösung: Stimmt
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Lösung: Menschen ziehen ins Umland und pendeln.
Geschafft
Wohnraum ist knapp, wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt. Ursachen sind Zuzug, kleinere Haushalte und zu wenig Neubau. Maßnahmen reichen von Nachverdichtung bis zu Sozialwohnungen.
Kannst du das schon?
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